En auktion af hidtil uset generøsitet: hvorfor i Japan besluttede myndighederne at give væk 8 millioner hjem, og hvordan man får dem

2024 Forfatter: Seth Attwood | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-16 16:01

Bygninger gives væk praktisk talt for ingenting eller med store rabatter, men der er flere nuancer.

Årsager til fordeling af huse

I november 2018 lancerede japanske myndigheder et program for at reducere forladte hjem over hele landet. For at gøre dette besluttede regeringen at sætte dem til salg for symbolske penge eller gratis.

Ifølge en rapport fra 2013 er der omkring 8 millioner ledige boliger (akiya) i Japan, og antallet vokser. Blandt hovedårsagerne til dette fænomen er naturkatastrofer, en aldrende befolkning og overtro.

Ifølge regeringen udgjorde japanere på 70 år og derover i september 2018, for første gang i historien, 20 % af den samlede befolkning. Samtidig er fødselstallet i landet i lang tid fortsat med at falde, og selvmord og dødsfald på grund af overarbejde er populært blandt unge.

Derudover ønsker unge japanere ikke at flytte ind i huse, hvor nogen døde på grund af alderdom, begik selvmord eller blev dræbt af nogen - det betragtes som et dårligt tegn. Der er endda et websted med Oshimaland-ejendomme, som du skal undgå af disse grunde.

Ifølge prognosen fra Nomura Research Institute kunne antallet af forladte huse i 2033 nå op på 21,7 millioner: dette er 30% af alle boliger i Japan. Forskerne mener, at hvis tendensen fortsætter, så bliver myndighederne nødt til at begrænse byggeriet af nye boliger.

Typisk japansk akiya Foto af Flickr-bruger m-louis

Forladte hjem er et alvorligt socialt problem på grund af deres hyppige udsættelse for hærværk, skadedyrsangreb og kollaps. Derudover får kommuner med flere sådanne boliger færre skatter, og der afskrives på grund.

Tomme boliger er ofte placeret i nærheden af store byer, og myndighederne forventer, at beboere i overfyldte storbyområder beslutter sig for at flytte til et mere stille sted. Ud over selve husene er de i nogle tilfælde endda klar til at betale ekstra: For eksempel hvis bygningen har stået tom for længe.

Hvad du skal vide, før du ansøger om "gratis" bolig i Japan

Ikke alle tomme huse bliver givet væk gratis, men oftest sælges de til ekstremt lave priser. For at forenkle processen indsamler myndighederne i forskellige regioner forladte bygninger på særlige steder - akiya-banker. Der kan du hurtigt og bekvemt købe det hus, du kan lide, men det er værd at overveje et par nuancer.

RethinkTokyo fraråder at købe fast ejendom med det samme, selvom du kunne lide det fra billederne og ser godt ud. Det er værd at ringe til en ekspert for at vurdere bygningen, ellers kan det hurtigt efter købet vise sig, at problemerne kun kan løses ved nedrivning. Hvis huset desuden viser sig at være uegnet til beboelse, skal der stadig betales skat for det.

Hovedproblemerne i bygninger er oftest forbundet med termitter, vandlækager eller ventilationsproblemer. Dette kan føre til dannelse af skimmelsvamp, der vil ødelægge hjemmet.

Eksempel på akiya Foto fra Tochigi Akiya

Hvis bygningen ikke viser grundlæggende problemer, vil den i de fleste tilfælde stadig skulle renoveres helt eller delvist, især badeværelse og køkken. Dette kan koste den nye ejer op til 800.000 yen (ca. en halv million rubler) for tre kvadratmeters renovering.

I nogle tilfælde er regeringen villig til at give tilskud til dem, der beslutter sig for at restaurere bygningen, da det gavner samfundet. Betingelserne varierer dog afhængigt af landets specifikke præfekturer og regioner og bør kontrolleres med lokale kommuner.

Nogle af husene kan lånes, men da akiya normalt er ældre end 1981 og bygget efter forældede standarder, kan det være svært. Den populære type realkreditlån Flat 35 gælder kun for huse af en ny type: Betingelserne for sådanne lån kan også variere afhængigt af forskellige banker og regioner i landet.

Oftest kan akiya ikke købes, men lejes i en længere periode med ret til at købe efter 25-30 år. I dette tilfælde vil omkostningerne være omkring 50 tusind yen om måneden (ca. 30 tusind rubler). Du kan normalt købe et hus for mindre end en million yen (ca. 600 tusind rubler).

Det frarådes stærkt at købe bolig, som myndighederne eller banken modtog efter den tidligere ejers konkurs. Sådan ejendom er meget sjældent i Japan, og det menes, at det altid er forbundet med kriminalitet. Nogle gange er yakuza eller andre bander involveret i disse aftaler.

Myndighederne stiller ikke særlige krav til den kommende boligejer: det kan enten være en udlænding eller en lokal beboer. Men landet udsteder ikke statsborgerskab sammen med opnåelse af fast ejendom, og selv at blive midlertidigt bosiddende i Japan er kun muligt på betingelse af beskæftigelse, studier, ægteskab med en statsborger i landet eller flygtningestatus.

I nogle regioner skal de, der ønsker at få et hjem, have statsborgerskab og en familie, hvor forældrene ikke er mere end 43 år, og børnene ikke er ældre end gymnasiet.

Sådan finder og får du et hjem

Der er stadig ikke et enkelt websted, hvor du kan finde alle akyyaer i Japan: mange byer vedligeholder deres egne ressourcer eller opretter undersider på store websteder. I langt de fleste tilfælde skal du have kendskab til det japanske sprog – eller brug af en oversætter til at søge bolig på hjemmesiderne.

Skærmbillede af Tochigi Akiyas hjemmeside

Præfekturer som Chiba, Tochigi og Nagano leder deres ressourcer. Der er også separate steder for specifikke områder inden for præfekturerne, for eksempel Minamiboso-distriktet i Chiba eller byen Ueda i Nagano. Der er også flere ejendomswebsteder, der udgiver akiya efter distrikt eller præfektur, blandt dem inakanet, inakakurashi og furusato-net.

Det er dog bedst at komme til en bestemt by og kontakte administrationen: mange huse vises ikke på internettet, og du kan først finde ud af dem efter personlig kommunikation med embedsmænd.

Nogle websteder og blogs samler akiyya-fortegnelser fra flere kilder på ét sted. For at finde bolig der, skal du danne en forespørgsel fra søgeordet "akiya-bank" på japansk og navnet på det ønskede område. For eksempel, ved at kombinere 空 き 家 バ ン ク og 千葉, vil siden vise oplysninger om ledige huse i Chiba.